В Сочи, вопреки происходящим в экономике государства неблагоприятным процессам, продолжает существовать стабильный покупательский спрос на жилые помещения. И в качестве одного из способов приобретения жилья на рынке недвижимости предлагается участие в жилищно– строительных кооперативах.

Необходимо отметить, что применявшееся в советский период нашей страны правовое регулирование деятельности строительных кооперативов утратило силу в связи с принятием новых нормативных актов.

На сегодняшний день организация и деятельность жилищно- строительных кооперативов, правовое положение их членов определены и регулируется разделом 5 Жилищного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 года и положениями части 1 Гражданского Кодекса РФ от 30 ноября 1994 года.

Так согласно, Жилищного Кодекса РФ: жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, то есть, по сути, являются заказчиками и инвесторами строительства.

Участие в ЖСК является легитимным механизмом, не уступающим правовым отношениям, предусмотренным многим известным Федеральным Законом РФ № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Многие в качестве гарантий защиты прав участников долевого строительства не совсем обоснованно видят предусмотренную Федеральным Законом №214-ФЗ  регистрацию договоров долевого участия в органах Федеральной регистрационной службы. Тем не менее, как показывает практика, в случае уклонения недобросовестного застройщика от выполнения обязательств - для участников долевого строительства наступают неблагоприятные последствия в виде неполучения недвижимого имущества.

А в ЖСК сами члены вправе контролировать строительство. Между ЖСК и членом ЖСК необходимо заключать договор, содержащий в полном объеме права и обязанности сторон и все юридически значимые условия. Кроме того, членство в ЖСК, порождающее права на жилое помещение должно быть зарегистрировано в органах Федеральной Налоговой Службы РФ, что будет подтверждаться выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Деятельность ЖСК находится в выгодном положении в области применения налогового права. Жилищно-строительный кооператив не является плательщиком налога на прибыль и налога на добавленную стоимость, так как не занимается предпринимательской деятельностью, а получаемые им денежные средства являются паевыми взносами, направляемыми на строительство жилого фонда с целью удовлетворения потребности членов кооператива в жилье.

Лица желающие вступить в ЖСК могут добиться для себя удобной рассрочки внесения паевых взносов. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива в соответствии с частью 1 статьи 125 Жилищного Кодекса РФ определяются уставом юридического лица.

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. В связи с чем, при вступлении в кооператив необходимо выполнить сверку количества членов ЖСК, согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц, с количеством жилых помещений, предусмотренных проектом строительства.

Кроме того, в каждом случае обязательно осуществлять доскональное изучение разрешительной документации на строительство, правоустанавливающей, правоудостоверяющей и другой документации, предпочтительно с привлечением специалистов.

Так в Сочи в качестве примера добросовестного ЖСК можно выделить кооператив по улице Нагорной 11.

Согласно, пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ и части 1 статьи 129 Жилищного Кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основываясь на приведенных положениях, можно заключить, что члена ЖСК, полностью выплатившего свой пай, следует признать собственником жилого помещения в возведенном многоквартирном доме. Тем не менее, безусловно, его право собственности подлежит государственной регистрации.

Документ, подтверждающий выплату членом ЖСК пая в полном объеме в силу Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Сложившаяся в УФРС практика регистрации прав собственности членов ЖСК идет именно по пути регистрации их прав на жилые помещения без необходимости регистрации права собственности ЖСК на многоквартирный дом.

Подводя итог, можно с уверенностью утверждать, что вступление в жилищно- строительные кооперативы является законным и гарантированным способом приобретения жилья.